راهنمای خرید آپارتمان در ترکیه

در سال 20 ، خارجی ها 40،000 آپارتمان و ویلا در ترکیه خریداری کردند ، که یک رکورد شکنی در همه زمان ها است که منجر به افزایش 78.4٪ در فروش سالانه می شود.

مطالعه بیشتر: هزینه زندگی در ترکیه

پس از آن کارشناسان صنعت پیش بینی کردند که این روند تا سال 2019 با نتایج پیش بینی شده 50،000 خانه فروخته شده ادامه یابد و تاکنون آنها درست هستند. در نیمه اول سال 2019 ، فروش خانه های خارجی 70 درصد نسبت به سال 20 جهش کرد و در این روند فروش خیره کننده 3 میلیارد دلاری حاصل شد. اگر اهل ایران هستید، حتما مقاله مقایسه بازار ملک ترکیه و ایران را مطالعه نمایید.

ملیت های خارجی ها

تنوع ملیت ها حیرت انگیز است و این نشان دهنده علاقه بین المللی املاک ترکیه است. عراقی ها با فروش بیش از 8000 خانه علاقه زیادی نشان دادند ، اما ملیت های دیگر شامل ایرانیان ، سعودی ها ، روس ها ، آلمانی ها ، انگلیسی ها و شهروندان اروپایی بودند. تا کنون ، در سال 2019 ، روس های خریداری کننده آپارتمان و ویلا در منطقه آنتالیا که مدت ها یک مقصد تعطیلات مورد علاقه آنها بوده است ، سه برابر افزایش یافته است.

چرا خارجی ها در ترکیه ملک می خرند؟

دلایل فراوان است ، اما نیروی محرکه نرخ سودآور ارز است. در مقایسه با سه سال پیش ، چه با دلار ، یورو ، پوند یا ارزهای دیگر خرید کنید ، خارجیانی که فقط در ترکیه تعطیل هستند یا ملک خریداری می کنند بیش از هر زمان دیگری پول لیر ترکیه را برای پول خود دریافت می کنند.

در سال 20 نیز هنگامی که دولت ترکیه مقررات را تغییر داد و حداقل سطح ورود شهروندی توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از 1 میلیون دلار به فقط 250،000 دلار کاهش داد ، بازار نیز جهش چشمگیری داشت. هزاران نفر دیگر به طور ناگهانی حق زندگی و کار در ترکیه را کسب کردند.

از دیگر دلایل خرید مردم می توان به هزینه های پایین زندگی ، فرهنگ پر از مهمان نوازی ، سبک زندگی ، روند خرید آسان و آب و هوای غیرقابل مقاومت ترکیه اشاره کرد.

اقامت و تابعیت هنگام خرید خانه

با توجه به اینکه اقامت و تابعیت یک نیروی محرکه در بازار است ، مهم است که شرایط ورود را روشن کنید. اگر بودجه شما زیر 250،000 دلار نباشد ، اگر می خواهید در ترکیه زندگی کنید ، درخواست اقامت ترکیه را می دهید. این شامل اثبات این است که می توانید از لحاظ مالی خودتان را حمایت مالی کنید ، و یک پروسه درخواست جداگانه ، غیر وابسته به خرید ملک. حتی اگر اقامت ترکیه را بگیرید ، برای ورود به نیروی کار به ویزای کار جداگانه احتیاج دارید.

اگر بودجه شما بالاتر از 250،000 دلار است ، درخواست تابعیت کنید که حقوق کار و زندگی همان ترک را دارد. برخی پیشرفت ها توسط دولت تأیید شده است و شما باید حداقل سه سال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود را حفظ کنید.

روند خرید چیست؟

اولین قدم یافتن آپارتمان ، پرداخت ودیعه و توافق در مورد برنامه پرداخت است. شما همچنین به شماره مالیات و افتتاح حساب بانکی نیاز دارید که به مشتریان خود در انجام هر دو حساب کمک می کنیم. در قانون ترکیه نیازی به استفاده از وکیل نیست ، اما توصیه می کنیم برای تهیه قرارداد و انجام برخی از بررسی های قانونی و مستندات برای محافظت از سرمایه گذاری ، این کار را انجام دهید. ما همچنین در مورد گزارش ارزیابی مورد نیاز ، ارائه شده در مارس 2019 ، مشاوره می دهیم.

سپس پس از تأیید درخواست اسناد مالکیت ، برای آنها ثبت نام کنید و وارد شوید. این کار آسان است و روند آن 3 هفته طول می کشد. به طور کلی ، از جمله وکلای دادگستری ، دفتر اسناد رسمی ، مترجم و مالیات ، 5 تا 8٪ برای خرید هزینه دارند. بررسی کامل روند کار را در اینجا مشاهده کنید ، اما مشتریان Spot Blue هرگز تنها نیستند زیرا ما در هر مرحله از راه با آنها هستیم.

مشاوره در مورد هزینه های مجتمع آپارتمانی

در ترکیه ، اگر ساختمانی کمتر از شش آپارتمان داشته باشد ، نیازی به تیم مدیریتی ندارند. با این حال در مورد تمیز کردن راهروهای مشترک و پرداخت برق مشترک با همسایگان صحبت کنید.

اگر بیش از شش آپارتمان وجود داشته باشد ، قانون آپارتمان ترکیه می گوید این مجتمع باید یک تیم مدیریتی داشته باشد تا بتواند از همه مناطق مشترک پشتیبانی و نگهداری کند. این موارد متفاوت است اما شامل استخرهای شنا ، باغ های منظره ، سالن های ورزشی ، سونا و کارمندان امنیتی است.

سالی یک بار ، مجتمع باید یک جلسه عمومی داشته باشد تا در مورد مسائل روز بحث کند ، اما در هر زمان می توانید درخواست کنید کتابهای مالی را ببینید یا با تیم مدیریت صحبت کنید. هر آپارتمان در ازای این امکانات مشترک هزینه ای پرداخت می کند و در ترکی به آن کمک آپارتمان می گویند.

اگر شما یا همسایگان خود این هزینه را پرداخت نکنید ، می توانید به دادگاه منتقل شوید. این هزینه از پیچیده ای به مجتمع دیگر متفاوت است و با افزایش سالانه هزینه زندگی افزایش می یابد. به یاد داشته باشید که این هزینه را به هزینه تبدیل کنید.

هزینه آپارتمان ها چقدر است؟

این منطقه از منطقه ای دیگر و آپارتمانی که می خواهید خریداری کنید متفاوت است. عوامل دیگر نیز بر قیمت تأثیر می گذارند. به عنوان مثال ، هرچه آپارتمان در یک ساختمان بالاتر باشد ، هزینه آن بیشتر است زیرا اینها در طبقه بندی دوبلکس قرار می گیرند و دید بهتری دارند. آپارتمانهای همکف و زیرزمین کمترین هزینه را در یک ساختمان دارند.

موقعیت داخل استراحتگاه نیز مهم است. هر چه ساختمان نزدیک به ساحل یا مراکز شهر باشد ، قیمت هر متر مربع بالاتر می رود. قیمت ها از 40،000 پوند در استراحتگاه های ارزان قیمت مانند Altinkum شروع می شوند و می توانند برای اقامت در هتل های ساحلی در مکانهایی مانند یالیکاواک ، بدروم تا 1 میلیون پوند افزایش پیدا کنند.

اقامتگاه های هتل کنار ساحل چیست؟

در ترکیه ، اقامتگاه های هتل کنار ساحل در شهرهای توریستی مانند بدروم ، آنتالیا و فتحیه ظاهر می شوند. آنها آپارتمانهایی با کلیه امکانات اجتماعی هستند که هتل از جمله پذیرش ، دربان ، سرویس اتاق ، رستورانها ، بارها ، مغازه ها ، سالن های ورزشی ، آبگرم و امکانات رفاهی و ورزشی دارد. آنها را به عنوان یک دهکده کوچک تصور کنید که دیگر هرگز مجبور به ترک آن نخواهید شد. این آپارتمان خود را در سطح بالاتری قرار می دهد و اگر سرمایه گذاری در خرید املاک و مستغلات ایده آل باشد.

اجاره خانه ترکی خود

با توجه به اینکه ترکیه یکی از سریع ترین بازارهای جهانگردی در جهان است ، جای تعجب نیست که سرمایه گذاران املاک و مستغلات برای درآمدزایی از آن به دنبال آن هستند. اگر به فکر اجاره آپارتمان خود در ترکیه هستید ، دو روش برای انجام آن وجود دارد.

اولین کار این است که یک تیم مدیریتی تعیین کنید که از طریق بازاریابی ، رزروها ، نظافت ، بسته های خوش آمدگویی و نگهداری از عهده همه کارها برآید. دوم اینکه خودتان این کار را انجام دهید. برای هر دو روش ، اگر به دنبال اجاره کوتاه مدت تعطیلات هستید که درآمد بالاتری نسبت به مستأجر بلند مدت دارد ، باید به قانون اعلامیه شناسایی ترکیه پایبند باشید.

این بیان می کند که کلیه مالکان باید اعلام کنند چه کسی و چه مدت در ملک خود اقامت دارد. شما باید این اطلاعات را به سیستم رسمی GIYKIMBIL وارد کنید. جنبه مهم دیگر برای پرداخت ، پرداخت مالیات است که یک تعهد قانونی است.

خانه های خارج از طرح ، کلید آماده یا فروش مجدد

با توجه به وجود هزاران آپارتمان برای فروش در ترکیه ، اگر انتخاب شما را غرق کند ، راهی برای محدود کردن جستجو تصمیم گیری در مورد خرید خانه های بدون برنامه ، آماده یا کلید فروش است. هر بخش مزایا و معایب خاص خود را دارد.

خانه های بدون برنامه با قیمت های تخفیفی در بازار موجود هستند اما تا زمان اتمام کار نمی توانید آنها را خود ببینید. در صورت انتخاب برنامه خارج از منزل ، بخواهید نقشه های طبقه را ببینید که همچنین فضای هر اتاق را نشان می دهد. یک مزیت بزرگ این است که شما می توانید در دکوراسیون و طراحی تغییرات جزئی ایجاد کنید ، بنابراین این کار مانند ساخت خانه خودتان است.

اگر یک ملک آماده کلید را برای حرکت فوری انتخاب کردید ، به یاد داشته باشید که لیست گرفتگی را تکمیل کنید. آپارتمان های فروش مجدد فرصت های خوبی دارند اما به همین ترتیب خانه را بازرسی کنید زیرا بیت های کوچک خراب شده و به زودی ترمیم می شوند. اگر خانه ای را برای فروش مجدد انتخاب کنید ، مالک فعلی باید اطمینان حاصل کند که تمام بدهی ها از جمله مالیات شورا قبل از تصویب سند مالکیت ، به روز است.

از کجا می توان در ترکیه خرید

ترکیه سی و هفتمین کشور بزرگ جهان است ، بنابراین صدها مقصد برای خرید در هنگام خرید وجود دارد. روند فعلی خارجی ها نشان می دهد که آنها از شرق فاصله دارند زیرا این مناطق محصور در خشکی هستند و کمتر غرب زده اند. بیشترین فروش خانه های خارجی در سواحل اژه و مدیترانه و استانبول اتفاق می افتد.

استانبول

استانبول: به عنوان محبوب ترین مقصد خریداران مسکن خارجی در ترکیه ، بازار املاک و مستغلات استانبول به دلیل تحولات جدید در مناطق حاشیه اروپا در حال تحول است.

آنتالیا: 

به عنوان دومین مقصد محبوب ، منطقه آنتالیا شامل مرکز شهر و استراحتگاه های کوچک ساحلی مانند گلف بلک ، ساید تاریخی ، آلانیا شلوغ و کمر ساحلی است. فضای جهانی آنتالیا خریداران از سراسر جهان را به خود جلب می کند.

بدروم: 

در سواحل دریای اژه ، شبه جزیره بدروم با خریداران اروپایی بر بازار املاک و مستغلات خارجی تسلط دارد. از مکانهای معروف می توان به گلیتزی یالیکاواک ، بازار جدید ترکبوکو ، بودجه گومبت و مرکز شهر ، مرکز اصلی ریویرا ترکیه اشاره کرد.

فتحیه:

 این محبوب مورد علاقه خریداران انگلیسی همچنین یک سنگر خارج از کشور برای مهاجران خارجی است که در طول سال در آنجا زندگی می کنند. مکانهای موجود در منطقه برای خرید آپارتمان شامل مرکز شهر ، هیسارونو ، اواویک و ساحل کالیس است.

بورسا:

 این مقصد شمالی به دلیل شباهت های فراوان در فرهنگ ثابت می کند که مورد علاقه خریداران خاورمیانه است. به اندازه سواحل اژه و مدیترانه غربی نیست. از مکانهای دیدنی می توان به مرکز شهر ، روستاهای کوچکتر و کوه اولوداگ ، مقصد شماره یک اسکی کشور اشاره کرد.

اجتناب از مشکلات هنگام خرید

1: وقت بگذارید این یک بازار خریداران است.

2: فکر کنید که این یک سرمایه گذاری طولانی مدت است زیرا بازار املاک زیادی برای فروش دارد که قیمت ها را پایین می آورد.

3: همیشه از یک وکیل مستقل استفاده کنید و به توصیه های او عمل کنید.

4: برای اینکه یک مشاور املاک شما را در خرید آپارتمان در ترکیه راهنمایی کند ، از طریق ایمیل یا تلفن با ما تماس بگیرید و امروز با یک مشاور صحبت کنید. همچنین لیست آپارتمانهای فروشی ما را مرور کنید. هر لیست شامل اطلاعاتی مانند عکس ، مکان ، ویژگی های اصلی یا بودجه و مکان مورد نظر خود را برای خرید برای ما ارسال می کند تا از طریق ایمیل ویژگی های بالقوه را دریافت کنید.